[摘要] 宏观经济第四季度，适逢中国加入WTO五年过渡期结束，银行、物流和外资零售业纷纷加快在广州的扩展进程，成为推动广州经济发展的一股潜在的新动力。同期，工业生产尤其是汽车制造业的快速发展，居民收入稳定增长，
销售和投资需求
第四季度，私人投资者购买商铺的数量明显增长。广州市国土资源和房屋管理局数据显示，本季度全市新建商铺成交量约为23.64万平方米，同比增长45%。从成交物业的类型来看，专业批发市场、CBD区域商用物业裙楼以及传统商圈内的主题商城以其良好的回报前景，吸引了不少投资者的长期投资。此外，番禺区、白云区以及员村地段一些成熟社区的临街商铺成交也较为活跃。
租金和价格
表十二：2006年第四季度主要商业项目租金
| 行业 | 区域 | 营业面积（万平方米） | （可成交）租金（范围）人民币/平方米 |
| 天河城 | 天河 | 16 | 1F: 1,200-1,500 |
| 正佳广场 | 天河 | 30 | 1F: 600-800 |
| 中华广场 | 越秀 | 17 | 1F: 800-900 |
| 世贸新天地 | 越秀 | 3 | 1F: 500-650 |
资料来源：戴德梁行研究顾问部
表十三 ：2006年第四季度主要在售商业项目价格
| 项目名称 | 区域 | 商业总建筑面积（平方米） | 销售价格（人民币/平方米） |
| 丽珀 | 天河 | 2,800 | 38,000 |
资料来源：戴德梁行研究顾问部
供应
广州国土资源和房屋管理局数据显示，第四季度广州新批准预售商业物业面积为26.77万平方米，同比减少29.6%。虽然商铺的供应面积有所下降，但是商铺项目个数依然保持稳定。
本季度新供应商铺物业主要集中在天河、荔湾和番禺区。其中，番禺区的几个购物中心继续招商，供应量较为充足。例如，备受关注的总商业面积为12,000平方米的广州大学城uni-mall本季度开始招商，其面向学生消费群体的卖点吸引许多商家进驻。
从供应类型来看，本季度供应主要是专业市场商铺、社区商铺和大型写字楼的裙楼商铺。其中，社区型商铺依然是供应的主力。而裙楼商铺的供应主要集中在天河北商务区，本季度动漫广场与即将招商的耀中广场商铺的供应，带动了该地段商业的活跃气氛。另外，番禺区的迎宾豪泰星级酒店用品城的面市令当地专业市场的经营内容更加丰富。
值得关注的是，天河区地下空间商铺的发展正进入活跃期。本季度体育西天河又一城和广州东站的天汇城都开始市场推广工作，依据当前的地下交通网络，预计落成后将与地上的大型购物中心形成较强的互补作用。
表十四：2006年第四季度新开业商业项目
| 物业名称 | 区域 | 商业总建筑面积（平方米） | 业态 |
| 同堂广场 | 天河 | 5,500 | 主题商场 |
| 中怡时尚坊 | 天河 | 50,000 | 购物中心 |
| 伟腾电脑批发中心 | 天河 | 12,000 | 主题商场 |
| 启高数码港 | 天河 | 9,000 | 主题商场 |
| 广百新一城 | 海珠 | 73,000 | 购物中心 |
资料来源：戴德梁行研究顾问部
展望
在经历过春节商品销售旺季之后，预计广州商铺租赁成交将逐渐趋向活跃。国内外的一些中高档品牌为谋求在广州市场的平稳发展，通常会选择成熟商圈的物业作为进驻的。因而，我司预期天河、淘金、农林下路、江南西和北京路等地段的商铺将迎来新一轮的租赁热潮。
商铺销售市场方面，经济的快速发展、投资资金的充裕、人们消费能力的增强以及充足的供应量都是当前广州商铺销售市场交投活跃的主要原因。由于供需平稳，预计明年上半年广州商铺的售价将继续保持稳定。
值得关注的是，本季度末地铁三、四号线的开通，将对广州东部区域商业网点的发展产生积极的促进作用。另外，随着海珠区商业规划的发展加快，江南西路和宝岗大道及工业大道将会相继有更多的商业地产项目启动，届时，海珠区的“北京路步行街”区域也会在一定时间打造出来，此举可填补该区的商业零散的空白。
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