[摘要] 宏观经济第四季度，适逢中国加入WTO五年过渡期结束，银行、物流和外资零售业纷纷加快在广州的扩展进程，成为推动广州经济发展的一股潜在的新动力。同期，工业生产尤其是汽车制造业的快速发展，居民收入稳定增长，
土地市场
第四季度，广州土地市场整体表现为供需畅旺。一方面，政府实行有计划的推地措施；另一方面，开发商积极储备用地，市场交易气氛十分活跃。
为响应国家宏观调控政策的实施，平抑日渐高涨的房价，第四季度广州市政府积极向市场推出大规模的住宅用地。据统计，这批住宅用地的总建筑面积超过210万平方米，主要分布于金沙洲、南沙这两个政府重点规划建设的区域。其中，金沙洲和花都区的五幅住宅用地，虽然规定了房屋的售价，仍然受到本土的上市公司和实力雄厚的民营企业的积极竞投。
值得关注的是，12月下旬琶洲PZB1301用地经过激烈的举牌竞争，最终以楼面地价10,037元/平方米成交，创下了广州土地单方地价的纪录。
图四：2006年第四季度成交地块用途占比图
表三：土地公开出让2006年第四季度
| 区域 | 地块 | 用途 | 地皮面积（平方米） | 总建筑面积 （平方米） | 土地使用年限（年） | 成交价（万人民币） |
| 天河 | 珠江新城 D3-7 | 商务 | 10,850.21 | 106,766 | 50 | 36,700 |
| 南沙 | 祈福酒店东侧06 NJY-3 | 商务 | 15,129 | 45,387 | 50 | 7,500 |
| 海珠 | 琶洲会展中心南侧 PZB1301 | 商务 | 24,862 | 73,925 | 50 | 74,200 |
| 荔湾 | 西湾路广州水泥厂 | 商品住宅 | 260,511 | 482,908 | 70 | 170,000 |
| 白云 | 金沙洲B3734F（01、02、04） | 商品住宅 | 109,305 | 218,608 | 70 | 50,500 |
| 白云 | 金沙洲B3735F01 | 商品住宅 | 78,225 | 156,449 | 70 | 36,800 |
| 白云 | 金沙洲B3736F01 | 商品住宅 | 80,759 | 161,519 | 70 | 41,300 |
| 白云 | 金沙洲B3737F01 B3737F03 | 商品住宅 | 49,028 | 87,570 | 70 | 20,300 |
| 花都 | 花都新华镇风神大道北 | 商品住宅 | 255,809 | 388,474 | 70 | 36,767 |
| 南沙 | 丰田生活区西侧06NJY-1 | 商品住宅 | 138,478 | 239,192 | 70 | 30,400 |
| 南沙 | 丰田生活区东侧 06NJY-2 | 商品住宅 | 207,417 | 371,524 | 70 | 56,100 |
| 南沙 | 进港大道和海逸大道交界的东南向06NJY-4 | 居住、商务 | 49,649 | 160,675 | 40-70 | 21,500 |
写字楼
需求
表四：市场吸纳分布
| 区域 | 2006年第四季度（平方米） | 2006年第三季度（平方米） |
| 体育中心CBD | 4,167 | 14,476 |
| 珠江新城CBD | 16,700 | 5,220 |
| 东山区 | 3,632 | 4,108 |
| 越秀区 | 177 | 3,232 |
| 总量 | 24,676 | 27,036 |
资料来源：戴德梁行研究顾问部
图五：戴德梁行写字楼指数
租赁
富力盈隆大厦于本季度开始交付使用。从总体租赁市场来看，由于目前市场上可供租赁的物业空间仍然有限，本季度甲级写字楼租赁市场仍然以企业搬迁和扩租行为为主，市场总体吸纳量也因此受到压抑。戴德梁行研究数据表明，本季度甲级写字楼总体吸纳量约24,676平方米，比第三季度减少约2,360平方米。
IT、贸易业行业在第四季度租赁甲级写字楼的表现最为突出。由于可提供充足的租赁面积以及该区日渐浓厚的商务气氛，珠江新城CBD成为本季度甲级写字楼租赁成交最活跃的区域。而在东山和越秀两区，由于没有新物业交付使用，租赁成交主要以原租户扩租为主。
本季度广州甲级写字楼租金继续保持轻微上升的趋势，整体租金水平为15.18美元/平方米/月，比第三季度微升0.7个百分点。其中体育中心CBD因租赁情况出现供不应求，租金上升幅度达2.2个百分点。
本季度因富力盈隆大厦的新交付使用，市场的总体空置率呈现阶段性上升的现象。戴德梁行研究数据表明，第四季度广州甲级写字楼整体空置率约为11.21%，比第三季度上升4.51个百分点。从各区情况来看，体育中心CBD、东山和越秀区的空置率均有所下跌，而珠江新城CBD则因新物业的入市，空置率上升约38个百分点，从而带动空置率的整体上升。
表五：2006年第四季度部分租赁成交
| 公司名称 | 项目名称 | 区域 | 成交面积 |
| 摩托罗拉 | 发展中心大厦 | 珠江新城CBD | 2,000 |
| 新佳信通讯连锁服务有限公司 | 发展中心大厦 | 珠江新城CBD | 1,000 |
| 云景房地产开发有限公司 | 信合大厦 | 珠江新城CBD | 1,580 |
| 杰科网络 | 广晟大厦 | 体育中心CBD | 450 |
| 声色（控股）香港有限公司 | 中旅商业城 | 越秀 | 1,200 |
*以建筑面积计算
资料来源：戴德梁行研究顾问部及商业部
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