[摘要] 宏观经济第四季度，适逢中国加入WTO五年过渡期结束，银行、物流和外资零售业纷纷加快在广州的扩展进程，成为推动广州经济发展的一股潜在的新动力。同期，工业生产尤其是汽车制造业的快速发展，居民收入稳定增长，
住宅
图十：戴德梁行住宅指数
租赁市场
需求
在经历了二三季度的租赁活跃期之后，本季度广州高档住宅租赁.市场整体表现较为平静。广交会期间，全市酒店未能完全满足所有参展客商的入住需求。于是，一些小面积的服务式 承接了这一部分客源，并迎来了一次短租约的高峰期。值得关注的是，为积极应对随之而来的租赁淡季，本季度有部分服务式 相继调整租金和开展各种营销活动，希望以此提高物业的入住率。戴德梁行研究数据显示，至四季度末，广州服务式 整体租金水平为17.2美元/平方米/月，空置率约为19.1%。
别墅租赁继续保持平稳。至本季度末，整体空置率轻微下跌1.2%，约为11.8%，而整体租金水平则继续保持在13.7美元/平方米/月的水平，基本与上季持平。
租金和空置率
表八：2006年第四季度广州高档住宅租金及空置率
| 物业等级 | 物业类型 | |||||||
| 服务式 | 别墅 | |||||||
| 租金(美元/平方米/月) | 空置率 | 租金(美元/平方米/月) | 空置率 | |||||
| A | 20.9 | 31.5% | 14.9 | 15.3% | ||||
| A- | 15.5 | 13.4% | 11.7 | 6.0% | ||||
| 总体 | 17.2 | 19.1% | 13.7 | 11.8% | ||||
资料来源：戴德梁行研究顾问部
图十一：2006年第四季度服务式 租金和空置率区域分布
供应
本季度奥克伍德山水庭苑服务 首期单位开始投放市场，面积范围为158-173平方米。该物业位处南湖风景区，全部交付使用后可为市场增加92套单位。
展望
因受元旦和中国农历新年的影响，2007年季度，广州高档住宅租赁市场整体气氛将继续保持平静。珠江新城富力爱丁堡国际 将于下一季度开始交付使用，预计东山、天河两区的服务式 市场竞争将越发激烈。在充足的供应前提下，广州服务式 整体租金继续保持平稳，空置率则有所上升。
高档别墅市场方面，白云区因供应量相对较为充足，将成为主要的租赁成交区域。然而，由于面临租赁淡季，预计别墅市场的租金和空置率均将保持平稳。
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