[摘要] 宏观经济第四季度，适逢中国加入WTO五年过渡期结束，银行、物流和外资零售业纷纷加快在广州的扩展进程，成为推动广州经济发展的一股潜在的新动力。同期，工业生产尤其是汽车制造业的快速发展，居民收入稳定增长，
销售和投资市场
本季度写字楼买卖成交虽然仍然保持活跃，但势头有所回缓。广州市国土资源和房屋管理局数据显示, 本季度，全市新建写字楼成交面积约为12.02万平方米，较上季度减少1.65万平方米。值得关注的是，2006年中国证券市场呈现较长时间牛市，12月，沪指更创下了17年来点，由此吸引了一部分投资资金投入证券市场，在一定程度上压抑了写字楼市场的一手买卖成交。尽管如此，市场上一些回报稳定，空置率较低的物业仍然成交活跃，如本季度东山区继续录得多宗大面积的二手买卖成交。
为吸引更多的外资企业来广州设立总部或地区性总部，本季度广州市政府出台了《广州市鼓励外商投资设立总部和地区总部的规定》。此举将为广州写字楼租赁和销售市场带来更多更强大的需求力量。
表六：2006年第四季度部分买卖成交
| 公司名称 | 项目名称 | 区域 | 成交面积 |
| 骏力贸易 | 东山广场 | 东山 | 1,000 |
资料来源：戴德梁行研究顾问部
租金、价格和空置率
图六：2006年第四季度广州甲级写字楼分区租金和空置率分布
图七：广州甲级写字楼租金和空置率走势
供应
第四季度富力盈隆大厦入市，为市场新增约8.99万平方米的甲级写字楼面积。戴德梁行研究数据显示，至第四季度末，广州甲级写字楼总存量为131.63万平方米。
图八：2006年第四季度甲级写字楼市场存量和新供应
图九：2006年第四季度广州甲级写字楼市场分布
展望
2007年季度，适逢元旦和春节长假期的存在，预计甲级写字楼租赁市场将较平时略显平淡，整体租金水平也随之保持平稳。至2007年第二季度，甲级写字楼市场将有约374,790平方米的新物业交付使用，此举可有效地满足之前有租赁计划企业的需求，推动甲级写字楼的租赁成交。但是，新物业在短时期内相继入市，将继续令整体空置率呈现上升的趋势。
销售市场方面，由于目前潜在的甲级写字楼大多只租不售，市场供应量并不会过分充裕。需求方面，经历过中国证券市场的高峰期过后，2007年，预期一部分私人投资者将会陆续回撤投资资金并重新投放本地写字楼市场。另一方面，一些外国机构投资者继续对广州写字楼投资市场持乐观态度。上述两股投资力量将继续推动本地写字楼市场的买卖成交。
表七：广州未来三个月的新写字楼供应
| 区域 | 项目名称 | 写字楼面积(平方米) | 入住时间 |
| 体育中心CBD | 粤海天河城大厦 | 103,000 | Q1 2007 |
| 体育中心CBD | 天誉大厦 | 40,390 | Q2 2007 |
| 体育中心CBD | 耀中广场 | 112,600 | Q2 2007 |
| 东山 | 中华国际中心 | 118,800 | Q2 2007 |
资料来源：戴德梁行研究顾问部
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