[摘要] 宏观经济第四季度，适逢中国加入WTO五年过渡期结束，银行、物流和外资零售业纷纷加快在广州的扩展进程，成为推动广州经济发展的一股潜在的新动力。同期，工业生产尤其是汽车制造业的快速发展，居民收入稳定增长，
二手市场
概览
本季度，在一手住宅价格上升的势头影响下，广州二手市场供求依然保持活跃，但成交量有些微下降。广州国土资源和房屋管理局数据显示，本季度广州全市二手住宅成交面积为147万平方米，比上季度减少5%。二手住宅的成交均价为3,505元/平方米，较第三季度增长1%。
从区域需求方面来看，天河、海珠和白云区是二手住宅成交最活跃的区域。广州国土资源和房屋管理局数据显示，第四季度三区成交量为77.56万平方米，所占份额53%，比上季度上升6%。其中，上述区域中一些配套完善的大型社区物业成为二手住宅市场买卖的热点。
价格
表十：2006年第四季度二手房成交案例
| 项目名称 | 区域 | 建筑面积 | 装修标准 | 成交价（人民币/平方米） |
| 金碧华府 | 天河 | 158 | 装修 | 13,291 |
| 南国花园 | 天河 | 108 | 装修 | 9,537 |
| 逸景翠园 | 海珠 | 78 | 装修 | 6,449 |
| 富力半岛花园 | 白云 | 68 | 装修 | 6,029 |
| 汇侨新城 | 白云 | 105 | 装修 | 4,333 |
| 恒宝华庭 | 荔湾 | 67 | 装修 | 10,448 |
资料来源：戴德梁行研究顾问部
展望
因受当前一手住宅市场供应档次过高以及价格平稳上涨等因素的影响，一些有急切购买需求的购房者将会继续将购买目标转移至二手住宅市场。但受中国农历年楼市淡季的影响，我司预期下季度广州二手住宅的成交量和价格将保持平稳。从区域来看，下季度广州二手住宅成交量将依然集中于天河、海珠、白云和番禺四区。
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