[摘要] 年底物价上涨，加上住宅限购，广州再次出现了一股商业热，商铺不仅供不应求，租价也水涨船高。日前信息时报记者兵分几路踩盘发现，广州市各区商铺租金越来越贵，其中天河和越秀租价可谓傲视群雄，珠江新城有商铺租金翻倍增长依然备受追捧。
租金上涨反映商家看好后市
方圆地产首席分析师邓浩志分析指出，随着经济发展消费力提高，加上通胀，物价水平和资本使用成本总是不断提高的，但租金集中提升8%~10%，证明商家普遍看好后市。2012年国家2次降息，3次降准，使得货币得到进一步的放松，经济在年末也出现了复苏的迹象，股市近来接连拉升，这都助推商用物业租金水平不断上升。
商业地产资深专家陈瑞标则表示，春节前肯定会有很多商铺调高租价，一方面因为商家一般都能在年底前赚一笔，另一方面很多商铺合约一年一签，重签合同前涨租也很正常。商铺租金上涨既是一种投资回报，也是周边商业氛围逐渐成熟的重要体现。一般正常的情况是，商户提升一次商铺租金，80%~90%的租户会留下来继续租用，仅有10%的会流失。其实这也是一种优胜劣汰。
年年涨租超一成或影响商业长远发展
“受到互联网的冲击和人工、租金等成本上升的双重压力，实体门店利润正被不断压缩。如果租金还继续涨，我们这些经营者会遇到更大的困难。”一德路万菱广场的经营户陈国富透露，2009年以前开店，店铺租金通常只占成本开支的四分之一左右，可是近两年，租金几乎占据了大部分利润。“现在多数店铺租金占利润的30%~50%。海印缤纷广场一些原本经营得不错的店铺因为租金飞涨导致利润受到挤压，实在经营不下去；万菱广场一些准备大展宏图的店铺也束手束脚，不敢积极拿铺搞扩张。最明显的就是我们这经营年宵用品的人，今年参加迎春花市竞投的少了，出价也比往年低了。”陈国富认为年年涨租超过一成，长此以往，势必对整个商业经济带来一些不利。
另一位在东川路经营餐饮店的连锁店负责人李乐认为，店租、商品价格、人气是商铺兴旺与否的三个非常重要的因素，如果三者不平衡，最终只会导致市场受伤害。“希望业主能体谅我们的辛苦，以合理的租金实现双赢。”他透露，附近中华广场楼上非一线的商铺因为年底涨租超过原租户的承受能力，很多都没有续约，正在空置中。“这几年因为楼市调控，商铺投资很热，成交价的涨幅一直远大于租金的涨幅。投资肯定要看到效益，商铺价格涨了，租金不提高，怎么赚钱？”李乐表示，他能够理解业主为何涨租，但如果租金超过承受能力，他将立即转移阵地，找一个租金较低的地方重新开始，“东川路这里对面有医院、旁边有菜市场、学校、购物中心，是做餐饮的。但是如果租金超过利润的一半以上，我还是会选择退掉现在东川路小学旁边的一线档口，改租到东川菜市场或者临近社区里面的二三线档口继续经营。”
据悉，随着城市化进程的加快，未来城市的人口只会越来越多。以广州为例，越来越多的“城市副中心”将加快打造出更多的地标型超大城市综合体。因此，有业内人士分析，尽管网购冲击实体店，但传统零售业不可能被淘汰，人流量增加，代表着成交额的增加，进而商铺成交价走高，租金也就随之水涨船高。预计未来广州商铺的租金将会产生两极分化：普通地段商铺租金涨幅不会很大，因为普通市民的消费额很难有爆发式增长，因此涨价也可能会出现有价无市的局面；但主流商圈附近的店铺，租金肯定会进一步走高。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
