[摘要] 年底物价上涨，加上住宅限购，广州再次出现了一股商业热，商铺不仅供不应求，租价也水涨船高。日前信息时报记者兵分几路踩盘发现，广州市各区商铺租金越来越贵，其中天河和越秀租价可谓傲视群雄，珠江新城有商铺租金翻倍增长依然备受追捧。
投资指南 四类商铺可选择 经营管理很关键
左右地产顾问有限公司总经理周帆认为，商铺投资没有淡旺季，主要看物业前景，以下几类可选择：一是有品牌影响力的旺铺，已经具有较好的消费氛围，买来即可产生效益；二是短期内可，以1~3年内为宜，原则上预期时间太长的，不鼓励投资；三是地段好的商铺，商铺有“三步定生死”的特点，可能相差几步，命运却截然相反；四是后期的运营，有些物业因后期运营乏力而难以为继。周帆同时强调，对于功能过于单一的大众消费型商用物业，投资需谨慎，批发市场除外。
中地行传播事业部总监吴荣超认为，投资商铺最重要是看两点：首先是对项目经营效果的判断，尤其是一些成长型的商业物业，要对其未来的区域营商环境、物业周边的规划变更、商场经营者的经营能力等有所把握，客观判断物业交付后的营业效果，从而判断其商业价值或增长空间；其次要注意产权问题，避免产权不清而滋生不必要的费用甚至引起法律纠纷，其中使用年限是重要关注点之一，尤其一些二手铺（甚至一些一手铺）会出现使用年限非常短的问题，这将大大影响投资者的总体投资。
方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，目前投资商铺需要谨慎，商铺短期或面临一定的风险：一是自从住宅限购后，商铺价格近两年上涨幅度较大，部分项目有“泡沫”嫌疑；二是房产税试点范围有可能扩大，广州有可能成为下批试点城市，征税对象有可能并不是住宅物业，而是商用物业。邓浩志还特别提醒，“一铺养三代”的说法需辩证对待，目前广州中心城区也有不少商铺经营遇到困难，商铺能否持续发展，要看地段更要看经营管理者的水平。
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