这样的好处是什么?我举一个例子,我们觉得国内的电器很多样化,到国外发现他比我们更多样化,但是有一个问题接口的问题,国内接口有方,圆的,这样的接口很难把多样的电气接进去了,国外有很多各种各样的都可以接进去,我们要把规律标准定下来,这样产品才可以多样化,万科、中海主流企业所做的是把产品标准化,没有把规律标准化,这样在未来竞争就会出现问题。潘石屹简单就是学他的神,不要学他的貌,不要学他当演员等等。
提问:我想请问一下盖总,有人认为现在房子是做给政府看的,8月运动会过后房价会升,您怎么看呢?
盖天佐:8月运动会之后房价肯定会好,运动会之后100年房价不会差,中国的经济现在这20年最难得一次的爆发机会,前两天我听到一个人讲,未来20年中国大的经济形势非常好,现在是一个很好的机遇,几乎处在爆发的临界点,有一个小小的调整是正常的。
主持人:盖总您代理的楼盘降价了吗?
盖天佐:不降,我们02年在香江卖一套房子,半年都涨了七次。
提问:这个问题问盖总的,你帮助过一些中小发展商,都取得了成功,您跟他们合作过程当中,您觉得他们的管理水平是怎么样呢?有没有在这方面帮助他们提高的例子呢?
盖天佐:事实上我们就是在用一些适合于他们的工具在帮助他们,本身中国的经济形势,房地产企业更难,而且房地产企业又是一个特殊的门类,他们拿举两的社会资产和资本,大公司小机构在房地产企业里面特别普遍,有几个资产都是核心人物只有一个,全部加起来不超过20个亿就是大的,如果放到房地产以外的实业企业里面,如果十几二十亿的资产是多大的。这么几年我们给他们提供的系统叫“四力”,控制力度是包含在里面的,之前管理学里面就是管理涵盖一切,企业概率是管理,现在我们把管理作为一个技术,作为其中一个分类,而且是分到四大类当中其中一项,因为我们知道管理是一门艺术,控制也是一门艺术,我们说学哪个企业要感悟那个企业。
我们帮过不少企业,大企业也很多,不光是只做中小企业。
主持人:听了各位谈论之后,也给很多小企业支招了,现在所有房地产企业整个行业面临的问题,部分是降龙十八掌,还是潜亏大挪移,只要能解决问题就是好招,最后请几位用简单一句话,得我们企业支一招。
张维伦:苦练内功。
邓国坤:随机应变。
陈广鸿:求同存异。
盖天佐:做装修。
钟嘉宇:相信专业。
主持人:除了盖总之外,每个嘉宾都是四字箴言,对我们很多企业都是金玉良言,尤其我们今天活动的举办,对他们也是起很好的作谢谢大家参加我们今天的大话地产,本次活动档次结束,谢谢!
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大话地产08年第14期:2008年下半年商业地产发展
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