[摘要] 由广州市房地产业协会、佛山市房地产业协会、佛山日报社、广州日报社、房地产导刊社主办的2008第二届广佛都市圈人居发展论坛于2008年5月28日在佛山宾馆举行。
第四个比较大的问题是国家经济不确定性增长。近几年来，全球经济增长速度加快，06年世界经济增长率高达5.1%，连续四年以4%以上的速度增长，大家讲以4% 的增长和10%的增长差距还很大，整个世界经济以4%的速度增长已经很快了，也是保持4、5年4%以上的增长，但是目前国家经济不确定性增加，一方面是美国次级债危机的影响在不断蔓延和加深，很多人讲次级债危机还没有见底，今天我看美国的房地产价格最近稍微有一点回升，但是又有往下走的趋势，所有跟房产有关的股票最近又在大幅度波动，所以可以看出次级债对全球的危机，特别是衍生化，叫资产证券化以后，对全世界的影响非常大。
这一点应该到底有多大？现在很难估计，对我们国家有多大的影响，现在也没有完全估计出来，不仅对我们国家影响，对欧洲、日本的影响也会间接的影响到我们，因为我们和这些国家都有比较大的贸易往来，所以也会间接影响中国经济。另外世界经济的增速减缓，程度还有很大不确定性，今年很多国家调低了的速度，所以这样对我们的外贸出口，以及我们的外商投资都会有比较大的影响，国际石油、金属、和粮食等初级产品个高位振荡或者持续上涨，也对我们国家的经济产生非常大的影响，特别是会通过输入性来加剧中国的通胀，今年对我们影响还是非常大的。
全球粮食价格上涨，世界主要粮食价格从05年以来已经上涨80%以上，有的甚至成倍上涨，今年3月大米价格达到19年来，小麦价格创下28年来，今年头个月世界粮食价格上涨了9%以上，所以整个国家经济形势不确定性，对中国今年乃至这两年的经济发展都会产生比较大的影响。
针对这些问题，我们有经济偏热转向过热的问题，由通货膨胀呈结构性上涨到全面上涨的问题，有国际收支不平衡的问题，有国际经济的不确定因素加大，对我们国家影响的问题，都对我们经济产生了非常大的影响。所以针对这些问题，07年底召开了中央经济工作会议提出了今年调控目标讲话“两防”，一个是防止经济由偏热转向过热，一个是防止价格由结构性上涨演变为明显的通货膨胀，而且我们实行多年稳健财政政策调整为从紧货币政策，房地产业感受到从紧货币政策的影响，今年两会政府工作报告里面，进一步阐述了这样的调控任务，宏观调控政策变化将严格控制货币信贷总量和投放节奏。
今年一季度货币信贷投放增速确实是下降了，广义的货币供应量达到16.29%，增幅比上年末下降0.4% ，是07年一月份以来上涨幅度，叫M2。M1供应量增长了18.25%，同比也下降了2.8%，金融机构人民币各项贷款同比增长了14.78%，创近14个月以来的，为什么我们的贷款紧张，很多人说房地产的资金紧张，那是因为整个的货币政策在发生变化，贷款创14个月的新低，增幅比上年末降低了1.32%，贷款同比少增了891亿元，所以我们整个房地产业包括其他行业的贷款都在从紧，贷款增速首次降至15%以上，这是我们现在面临的从紧货币政策的形势。
07年以来M2和信贷余额的走势，红色的是信贷的走势，到07年第四季度非常明显的下降了，无论是M2货币供应，还是红色的信贷，都大幅度的下降，特别是到了今年一季度已经下降的幅度是非常大的。
除了这个以外，从紧货币政策以外，07年以来针对通胀以及增长偏热的问题，央行连续多次提高利率，加息，3月份、5、7、8、9、12月份连续六次提高了利息率，存款利息到了4.14%，贷款利率达到了7.47%，除了这个以外，还有不断的提高存在准备金率，去年大家说除了7月份以外几乎每个月都有提高存款准备金率，今年的头五个月之内已经又多次提高了存款准备金率，这个提高一个增加了商业银行的贷款总量，另外也提高了它的成本，所以从这个角度来看，不仅仅是减少了贷款，从加息的角度，提高存款准备金率的角度，减少贷款和流动性的角度都对整个经济产生了影响，也对房地产业产生了非常大的影响。
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