[摘要] 由广州市房地产业协会、佛山市房地产业协会、佛山日报社、广州日报社、房地产导刊社主办的2008第二届广佛都市圈人居发展论坛于2008年5月28日在佛山宾馆举行。
数说这五年来去年这些成就的同时，我们也必须看到整个经济发展过程当中，还存在着比较多的问题。
，经济偏热的问题。固定资产投资持续快速增长，过去五年，全社会固定资产投资年均增长26.3%，03年至07年，全社会固定资产投资分别增长27.7%，26.6%26%，23.9%和24.8%。到了03年以后基本上在高位向前发展，04年通过调控比03年下了一点，但是一直在比较高位上持续快速增长。
第二，货币供应量增长快，贷款增加较多。07年12约莫，M2余额40.3万亿元，比上年末增长16.7%，人民币各项贷款同比增长16.1%，全年人民币贷款增长3.63万亿元，这五年保持了宽货币，宽信贷的格局，所以我们在座的大多数是房地产企业，可能这五年来感觉房地产的开发贷款和资金的融通规模非常大，融通更加便利，获得贷款的机会也在增加。我们看这个图，从05年以来，我们的货币贷款和货币供应量保持比较快的增长速度。
第三，居民消费价格指数快速上涨，通胀加剧。07年以来，CPI出现逐月较大幅度上涨的态势，全面CPI同比累计上涨4.8%，涨幅比上年提高3.3%，特别是7月份后上涨都在5%以上，今年一季度CPI累计上涨8%，比上年同期提高5.3%，是近十年来CPI单季涨幅首次超过8%的水平，4月份上涨了8.4%，这两个月来，我们存款准备金率又再继续提高，但是利息没有动，因为利息很复杂，特别是兑美元，美元在不断降息的时候，利息的调整就限制非常大，大量的热钱现在已经进入到中国来，所以这点对我们的约束非常大。
CPI变化非常大，给我们整个的经济通胀的压力非常大，挑战也非常大。刚才我们看的是CPI叫居民消费价格指数，事实上不仅仅是居民消费价格，而且PPI和工业有关的投资品，能源动力价格也在上涨，07年PPI一月份是3.3%，到年度是5.4%，08年同比上涨1.9%，比上年同期高处4%，所以我们担心从结构性上涨变为全面的通胀。整个的成本推动，PPI上涨的从成本推动的角度带动了各个行业的上涨。
还有资产价格的上涨，房价虽然大家感觉交易量在大幅度下降，但是房价并没有降下来，可能我们珠江三角洲这个地方表现的比较明显，有一些下浮，但是从来看，70个大中城市的房价并没有明显的下降，甚至还有一定幅度的上升。我们现在面临的通货膨胀困扰，和以前遇到的通货膨胀还有比较大的不同，就是生产机率在发生一些变化，当然主要是需求拉动，是GDP实现五年两位数的增长，包括支出，宽松的货币比较低的利率，大大增加了经济当中的货币需求，这两者共同作使得社会总需求不断上升，并且拉高了几乎所有能源原材料的需求，需求拉动型的通胀，通过需求把有限的资源拉起来，现在所有的能源原材料，几乎都在上涨，而且幅度比较大。
比较大的是输入性，全球化带来通胀因素的传递，期货原有价格超过了130美元一桶昨天稍稍下落，国际上的原油、矿石等等，大幅度上涨，输入到我们国家，导致国内价格大幅度上涨，特别是珠江三角洲的地方，是一个加工聚集的地方，大量的原材料，能源进来，加工成产品又出去，所以大量的国外通货膨胀在中国表现为中国的通胀，这与我们整个产业结构有关的，叫世界工厂，叫全世界的加工中心。大量的原材料进来，但是价格升高以后输入到我们国家来，所以我们国家处在这样一个发展阶段上，当然也有人指责我们把全世界的价格炒高了，所以整个国家现在的经济结构决定这种输入型对我们影响是非常大的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
