[摘要] 由广州市房地产业协会、佛山市房地产业协会、佛山日报社、广州日报社、房地产导刊社主办的2008第二届广佛都市圈人居发展论坛于2008年5月28日在佛山宾馆举行。
【主持人】：谢谢倪伯琪先生的精彩致辞，他有了两个字是本份，我们理解为企业的社会责任或者企业的公民意识，在这里，我想特别副倪总讲到的，我们的房子应该小震不坏，大震不倒，特别的地震慢慢倒，这点还是想与大家分享。下面有请佛山房地产业协会房地产开发专业委员会主任佛山丽日集团有限公司副总裁钟统义先生致词，他演讲的题目是《佛山房地产的现状与前景》。
【钟统义】：尊敬的各位领导，各位专家，同行们，还有媒体朋友们大家下午好！
刚才专家们从宏观方面和其他方面分析了佛山、广州甚至是房地产市场的情况，我在这里想就佛山的的房地产微观情况，从数字上面分析一下佛山房地产的走势，力图从这里面找出一些规律，就大家所关心的，就大家所关心未来价格市场的走向，还有未来的成交量怎么样，等等市民和房地产商都关心的话题进行一些探讨。
07年第四季度跟之前第二第三季度的情况相比，大家都清楚了，一个是市场的价格还有成交量都出现了下滑态势，我就08年季度的房地产销售数据来讲一下。08年季度和07年季度同比市场成交量下滑了30%多，同比是36%多，销售价格同比上升了39%，环比跟07年最后一季度相比成交量下跌了37%多，价格环比下调，但是下调的态势不是很明显，只有7%左右。下调除了三水市环比上调之外，其他都是下调的，但是下调的幅度不是很大。
08年1—4月份的市场数据，4、5月份之后市场有回暖的迹象，所有的楼盘都有很深刻的感受，因为数字的关系，我这里就以经纬房地产公司规城的成交情况来讲一下，从这个表格可以看出，成交量1月份比较高，2月份是的处于低谷，3、4月份慢慢有所回升，成交的均价3月份是7100元/平方米，4月份稍微有所回升是7200元/平方米，现在近期反应的事态，一季度基本上回调到点，现在4—5月份成交量和销售均价都有所回升。
这个是房协08年4月份的销售情况统计。成交价格跟3月份相比基本上持平，稍有一点下调。因为5月份的数据统计比较滞后，我这里就以五一黄金周的市场情况来汇报一下，五一期间多家楼盘都推出楼盘的促销优惠，比如万科城，中海，保利花园等等都有促销活动，所以整体的销售有回暖的迹象，而且有很多楼盘也出现了比较热销和市场久违的人头涌动的景象，在五一里面终于出现了。这些图片是媒体们摆的，楼盘到场的人数都有所增加。
市房协上个月做了一个问卷的调查，通过调查数据也说明了一些问题，有意向的人80%会在五年之内置业，其中大概有一半是在三年之内置业，有一些置业人群在中心城认为合理的价格做了一些摸底，跟现在的市场情况比较接近。以我们旗下丽日天鹅湖威力，我们销售部统计出来的数据反应，这个表格是1—5月份和1—3月份成交套数持平，入场人数变化比较明显，人气比较旺，成交的套数也有相应增加，但是增加没有入场人数增加很明显。
佛山市场刚性需求仍然巨大，因为因素很多，我就挑两个方面来讲，个城市化的进程加快，人口的增加增加了很多刚性需求，05年人口是100多万，这里面包括流动人口，现状住房面积是2312平方米，约30万套，2010年规划人口126万，人口增量导致住房需求增加970万平方米，每年增加需求194万平方米，每年约2万套。
还有是三旧改造，旧城，旧厂房等等带来很多市场被动的需求，禅城东华里的改造需要异地安置约100万平方米。刚才分析了一些市场现状的数据，我们预测一下未来，房地产售价离不开成本，开发成本继续增加。
：土地价格上涨，现在有一些楼盘有的上升到5000元/平方米和60000元/平方米。第二个建安成本继续上涨，从去年下半年到今年季度建安成本上涨特别快，我们公司做了一个分析，春节过后，因为劳动力和原材料不断上涨，进行抽样调查，已经上涨了20%，还有去年的上涨，建安成本一年多来有30%—40%的增长，还有管理成本也上涨，影响的是人工，新《劳动合同法》的出台，现在市场上的劳动力也在不断上升，请一个人就算请到，收入工资待遇条件都逐渐在上升。
通过这些现象，我们遇事一下未来的走向，得出一些结论，这个结论不一定十分准确，是对几个月来数据的分析。
，市场价格、成交量在08年1—3月份下行至点，即已触底，楼市价格的调整理性回归和普罗大众经济承受能力已经形成了重新的对接，重新激起消费者购房需求，市场将逐渐走出观望。
第二，4—5月份市场已回暖，购房者信心回升，入场人数回升，成交量回升，成交价与1—3月份基本持平。
第三，加上佛山的特殊因素（如城市化加速，三旧改造的加快），市场刚性需求将增加。 所以我们预测未来市场走势：近期价格回稳且有回升迹象，成交量将增加，远期价格上扬，成交量较大增加。这相当于老师打一个“对”号，季度是最底，之前是07年第四季度的成交价格和成交量，点应该是上个季度1—3月份，这个是对未来近期和远期市场的预期，我们预测会出现这么一个好的，对的符号出来。谢谢大家。
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