[摘要] 由广州市房地产业协会、佛山市房地产业协会、佛山日报社、广州日报社、房地产导刊社主办的2008第二届广佛都市圈人居发展论坛于2008年5月28日在佛山宾馆举行。
首先交通网络一体化，各种人流物流的成本降低以后，广佛有可能形成整体生活圈，这点在目前来讲已经有所表现了，广佛之前的就业通勤互动日渐增多，目前居住在广州，就业在佛山，或者相反这种模式已经很普遍了，据统计广佛之间每天客流量超过46万人次，并且每年以5%的速度增长，整体生活圈的形成，对房地产企业都大大扩展了市场范围，也就是说只要能够提供出有独特的吸引力产品，你吸引的范围不只是广州和佛山，是广佛都市圈的范围。
都市圈的发展一定会带来人口规模进一步积聚，城市化水平的提高，会带来卫星城，新城新镇的建设，这个可以从国外很多都市圈的发展看出来，多中心，多核是都市圈发展的必然选择，城市规模一旦大了以后，单中心或者一两个中心，城市病会非常严重，汉城、东京、巴黎都是选择多中心，多核的结构，东京建立了一系列的新城，这些卫星城的建设对房地产带来的需求是不言而喻的，广佛地区城市化水平还有很大的提升空间，佛山城市化水平在来讲是比较高的，但实际上跟国外相同的经济发展水平地区来比，其实现在广佛城市化水平还远远不高，还有很大提升的空间，这个也对新都市圈的建设有很大的需求，也会间接加大对房地产的需求。
都市圈的发展带来经济总量的增加，经济总量是需要空间载体的，现在我们看到开发区的建设，还有增长中心的培育，这个在广佛都市圈来讲，目前产业的分散化还是比较严重的，未来增长中心的培育还是会有很大的发展空间，开发区的建设也是一样的，这个可能会对工业地产等等各种类型的地产有比较大的影响。
刚才提到都市圈的发展会带来产业的升级转换，产业的升级转换会带来人口结构特别是劳动力结构的变化，经济规模的扩大会促进新经济产业的发展，新经济产业特别是以金融、贸易为主的现代服务业为主，一定会向大城市聚集，还有区域竞争力的提升，广佛的中心城市职能也一定会得到很强的发展，中心城市的职能除了包括刚才讲的经济、金融、商贸中心，还包括一些创新中心，文化艺术交流中心，信息的制造加工传播中心等等这些职能，广东省现在大力推进现代服务业的发展，实际上都市圈的发展会对现代服务业的发展有非常大的促进作用，这些功能的产生，新经济产业的发展会对商业地产，商务空间的需求会有很大的拉动，所以说对地产业的影响也会表现出来。
最后也希望广佛都市圈能够发展成为各城市分工合理，城乡经济协调发展，规划布局合理，配套设施齐全，住区环境清洁，优美，安静，居住条件舒适的人类住区的典范，谢谢大家。
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