[摘要] 由广州市房地产业协会、佛山市房地产业协会、佛山日报社、广州日报社、房地产导刊社主办的2008第二届广佛都市圈人居发展论坛于2008年5月28日在佛山宾馆举行。
08年房地产走势分析，从紧的货币政策，使房地产开发投资的增速稳步回落，有些人讲从紧的货币政策有所调整，我们还没有看出这个迹象，我们看今年以来从紧的货币政策仍然是调控政策的核心目标，房地产投资的增长率今年肯定要低于上年年末的水平，大量的投资将向中低价位，普通住房倾斜，特别是这次强地震灾害以后，政府的大量安置房可能要向那些地方倾斜。
刚才戴市长讲，广州的保障性住房也是投入的，去年我本人也参加了国务院24号文起草工作，解决低收入家庭困难住房问题，实际上现在的保障性住房发展可能对我们的整个房地产市场有比较大的影响。另外在严格土地使用政策下，住房土地开发速度将稳步增长，特别是土地拿出来加快开发，防止囤地，房地产开发商加快施工竣工，在这种情况下房地产供求关系会有所改善，房价的走势会出现分化，我们这些地区，可能涨幅还继续回落，我认为不会出现大落的趋势局面。
一些二三线城市房价可能还有一定的涨幅，所以大家比较奇怪，前一段张家口的价格反而在大幅度上涨，我叫鼓掌，你们已经一轮一轮上涨了，我这个地方刚开始上涨起来，所以房地产市场资金紧张状况还将继续，这点还需要有足够的心理准备，开发项目转让以及企业兼并现象将会增加，我倒不敢说有多少企业，有百日剧变，但是肯定这个市场重新调整和洗牌的情况会出现，房地产开发行业和中介行业面临重新的洗牌，这个洗牌不是大起大落，来一个翻天覆地的。
整体来看，房地产市场08年面临全面调整，稳定价格，规范市场，防止泡沫聚集，促进市场规范发展，仍然是调控政策的核心目标。四川汶川大地震刚刚过去，今年的强地震灾害，是前所未有的，对我国经济的影响有多大，现在我们还没有办法完全的估计出来，今天实际上我在这里开会的时候，国务院发展研究中心正在开会，我们针对这次的自然灾害，做什么样的宏观经济形势的研究和分析，对我们的经济形势到底有多少大的影响。
虽然四川的GDP只占GDP4%，粮食占农业6%左右，特别是震中心的地方没有特别大的企业，可能影响不大，但是对灾后重建任务相当繁重，将直接影响我们的财政政策，可能也会影响货币政策的走向，我们要做认真的分析。
此次地震给我们的房地产企业将带来重要的影响，虽然建设任务很重，很多人说这个地方是非常大的市场，但这个地方的市场，我想可能不同于其他地方的市场，这个需求恐怕不是我们一般的市场需求，大量的财政支出和保障性住房是它的核心，我们开发商也有一定的市场可以运作，但是我们不可能期望它利润非常丰厚，甚至有微利已经很小了，而且对房屋的质量、标准和材料，以及它的设施，避险设施等等都提出了新的要求，这个是对房屋建筑单位很好的反思。
对消费者，对投资者，对住房消费和投资的价值也将重估，我是否要将钱投在住房上，特别是那些投机者或者叫投资者，不动产变现能力很差，风险也比较大，住房的理念也将会发生变化，包括消费者，我原来只看重地段和价格，现在我还要增加一个，要看质量和承受灾害的能力。
我们房地产企业切实的及早的分析灾害的形势，分析消费者心理，大家说广佛离四川很远，但这种消费的心理和预期可能对各个地方都会产生影响，只不过对你的影响大还是小，所以我们要及早的进行分析，分析消费者的心理和市场需求预期，以及由此带来市场形势的变化，这样我们才能未雨绸缪，在整个经济发展当中，居于不败之地。
第三个问题是都市圈的问题，都市圈我们是有条件的，现在的广佛都市圈，已经具备了这样的条件，无论在交通方面，区域规划方面，产业规划方面，住宅地产方面，刚才这几位领导同志都讲的非常好，已经具备了这样的条件，四大动力也好，五大动力也好，都市圈的发展趋势都会越来越好。三大都市圈，珠江三角洲长江三角洲环渤海，大的都市圈里面又有小的，像广佛，港深都市圈，所以我们看好广佛都市圈，这些成为资源配置，产业布局，产业结构的核心区域，成为直接影响中国走向的关键区域，所以我们也看好它。
当然怎么样使广佛一体化，真正实现融合和都市圈，还有很长的路要走，另外还要发挥市场导向的作用，但是我们相信珠江三角洲地区的发展，正面临一个重要的转折时期，经济快速发展长大30年，在改革开放的前沿地带，享受了改革开放发展的机遇和成果，同时也面临产业结构的调整和产业结构高度化的艰巨任务，很多的产业可能要转移走，也面临着新的国内外形势的严俊挑战，相信在广佛两地政府中介组织和企业界的共同努力下，广佛都市圈能够进一步解放思想，健康顺利的发展，成为中国，乃至影响港澳和东南亚地区的重要经济中枢区域。
汪洋书记首先是解放思想，相信我们广佛经济圈也会迎来更好发展的时期，谢谢大家。
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