[摘要] 由广州市房地产业协会、佛山市房地产业协会、佛山日报社、广州日报社、房地产导刊社主办的2008第二届广佛都市圈人居发展论坛于2008年5月28日在佛山宾馆举行。
【主持人】：谢谢钟流汉会长的精彩演讲，我们记住钟会长良好祝愿，希望广佛房地产行业能够得到持续、健康、稳定和有序的全面发展，再次谢谢钟会长。作为宏观经济的重要组成部分，谈房地产的发展，离不开对形势的把握和思考，下面有请国务院发展研究中心研究员、国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲女士演讲，任所长长期以来十分关注房地产的业绩，早在1998年的时候他曾经做过住宅产业的方面专题和调研，她今天演讲的题目是《中国宏观经济走势对房地产业的影响，及广佛都市圈良性发展的研究》，下面有请任所长。
国务院发展研究中心研究员、国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲
【任兴洲】：戴市长，各位领导，各位来宾，大家下午好！非常高兴能参加探寻广佛地产核动力—“2008”第二届广佛都市圈人居发展论坛，我听说届也办的非常成功，实际上，佛山我今年已经来的是第二次了，曾经在年初的时候参加过一次佛山市地方开的会，所以非常高兴不到半年时间第二次到佛山来。
根据会议的安排，今天我们的主题一个是都市圈，一个是都市圈里面的人居发展，但是为什么会议主办方要安排一个环节，谈一谈宏观经济形势呢？我想可能在任何一个国家，特别是在中现在的发展阶段，任何一个行业的发展和经济大势有非常直接的关系，当然房地产业跟整个宏观经济的关系就更加紧密了，所以从它的发展轨迹我们可以看出，当宏观经济发展好的时候，也是房地产业发展的时期，宏观形势出现调整的时候，可能也是房地产业调整盘整的时期，所以我想从这样一个角度来看我们当前的宏观形势，以及房地产市场的发展，可能对我们也是非常必要的。我想谈这几个方面的问题：
个，当前宏观经济形势突出的问题，大家都是搞房地产的，可能每个人对宏观形势都非常关心，我们国家的宏观形势到底处在什么样的状况下呢？我想通过一些数字可以看出来，从2002年以来国家的经济处在一个持续快速上升的周期，我们看这10年来整个的经济发展有一个不太规则的V字型，从02年起经济进入了这一轮上升周期，03年开始保持了五年以上的GDP10%以上的增长，是我们国家改革开放30年来增长最快的时期，而且这个时期的意义还在于这个10%的增长和我们改革开放初期的增长含金量不一样了，我们是在每年24、25万亿GDP基础上10%的增长，根据我听说广佛加在一起有1万亿的GDP，大体上占我们1/25。
在这样一个基数很高的基础上，保持10%的增长，这五年来增长确实非常快，进入一个上行的周期，我们现在还看不到这样一个周期有快速下落的趋势，今年1季度我们仍然保持了10.4%左右的经济增长，所以这个是我们整个经济发展的基本面。除了GDP，固定资产投资，M2货币的增长还有CPI都和我们整个GDP发展走势是一样的，取得了比较快的发展。而且这一轮的经济增长还有一个非常明显的特点，不仅增长快，而且波幅很小，五年间连续增长10.6%，是改革开放以来增长最快，持续时间最长的时期，但是他的波幅很小，无论是年度之间，还是季度之间，不是大起大落的，保持10%以上平稳快速增长。
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