[摘要] 由广州市房地产业协会、佛山市房地产业协会、佛山日报社、广州日报社、房地产导刊社主办的2008第二届广佛都市圈人居发展论坛于2008年5月28日在佛山宾馆举行。
【主持人】：谢谢王珏林主任精彩演讲，王主任从市场经济，相关政策以及发展的环境三个方面对房地产业的宏观大势做了基本概括和把握，同时他又从，城市的规划，城市的建设，还有城市的管理三个角度对我们佛山这样的中等城市的发展，可持续发展提出了自己的建议与见解。下面有请广州市城市规划勘测设计院城市规划研究中心副主任刘云亚主任演讲，她今天演讲的题目是《广佛区域的合作对于房地产业的影响》。
【刘云亚】：各位领导，各位来宾，下午好！我今天演讲的题目是广佛区域合作对房地产业的影响。首先区域合作成为城市跨越发展的必然要求，这个已经基本上成为共识了，随着全球化和国际产业转移的深入发展，以及区域经济一体化进程的加速，城市发展特别是城市竞争力的提升，有赖于区域的整体发展，广州想要建设成为区域性国际中心城市，一个重要途径就是通过西联与佛山共同打造广佛都市圈，拓展市场发展空间，佛山想要打造广东省第三大城市，非常重要一点要和广州加强联系，更好接受广州中心城市的辐射和影响，很好利用广州中心城市发展的综合优势，这点已经成为了共识，并且已经在很多政府工作当中，已经越来越重视到这点。
比如在珠江三角洲这个层面已经开展了城市协调发展的规划，广佛都市圈协调发展研究等等一系列工作都在开展了，首先看一下区域合作，有哪些内容，资源共享，环境共保，设施共建，产业共生，空间共谋，组织共沟，我们结合广佛都市圈的协作和区域合作来具体谈一下。
首先从资源的角度，广州和佛山刚才多位嘉宾已经提到，同山同水同城，空间上是连绵的发展，从地理空间是仅仅相连，所以说土地、水、生态资源的保护和合理利用，这个是最基本层面的区域合作的方面。
从生态环境角度来讲，从区域整体利益出发有必要防止环境污染，建构区域生态安全格局。设施的共建，广佛已经有了很多的交通设施联系，324、325，广佛高速等等，规划路网也是一体化的体系，还有在建轨道交通，广佛地铁线，还有机场、海港、高铁新客站等等，都是区域共享和共建的。
产业共生，广佛产业的互补性是非常强的，广州第三产业比较发达，主要是华南地区的服务业基础性的工业和高新技术产业的基地，佛山主要是轻工业比较发达，是珠江三角洲制造基地和广东农副产品供应基地，所以广佛在产业互补性比较强。从房地产产业来讲，其实广佛的融合发展已经很明显了，像南海靠近广州的中心城区一些区域，房地产的发展市场已经完全是，广佛区域整体的市场。从都市圈的发展产业功能分布，协同发展，也是提升都市圈发展水平非常重要的一个行动，比如说东京湾六个港口分工非常明确，有的是集中在内贸，横滨负责对外贸易，川崎负责原料的输入和制成品的输出，区域产业的合理分工，功能互补，使区域整体发展和协调发展重要的一方面。
从空间来讲，空间共谋，都市圈各个城市之间，在功能布局，空间结构方面需要整合，广佛在这个方面已经开始有所行动了，本来广州的空间发展战略，是10字方针，东进南拓北优西联，佛山的空间发展是2+ 5组团式结构模式，广佛都市圈有必要在功能布局，空间结构的进行整合和重构，将来有可能会形成核心圈层第三产业，外围圈层发展高新农业，以及生态旅游业，和制造业为主的专业镇，中间地带发展新城建设以及一些大规模的制造业和高新技术产业，广佛在空间的功能布局和结构上也会进行整合。
最后是组织的共构，这个在国外有很多成功的经验，在目前的广佛来讲，这个需要未来会做的一些事情，在美国比较多的是都市议会的结构，欧洲国家是大多是政府，广佛有广州和佛山两个特大城市，以及新华街口，一批中等城市还有很多小城市和小城镇，这么多城市，非常有必要构建一个等级层次分明，但是又需要区域的管理组织机构，我相信下一步一定会见到这方面的行动，广佛会有一个共同的政府管理机构。
在六共区域合作产生的结果，设施共建，交通网络一体化我们已经看到了，特别是现在很多收费站的取消，大大加速了旅游运动的速度，资源共享，产业共生，加上交通网络一体化，旅游运动速度加快，成本减少，必然带来的结果就是市场共同化，也就是市场扩大，带来的结果是产业转换升级。还有环境共保，空间共谋是人居环境的改善，原来各不搭界，各自发展的话，你的居住区靠近我的工业区旅游区靠近污染工业区，种种的矛盾都有可能产生，区域如果能够紧密合作，有比较融洽关系的话，人居环境一定会得到改善。
人口规模的扩大，城市化水平的提高，也是区域合作的必然结果，从国外很多经验都可以看到，像伦敦大都市去，日本的一些经验，都市圈的发展会对人口带来更大的吸引力，城市化水平也会随之提到。还有经济总量的增加，区域竞争力的提升，这个可以从国外的都市圈发展历程上可以得到很明显的例证，比如说美国70年代制造业和第三产业就业人数四分之三都聚集在大都市圈范围内，制造业当中绝大部分以及第三产业机构大多数总部也是设在大都市区内。区域融合和区域合作会对房地产业产生什么影响。
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