[摘要] 由广州市房地产业协会、佛山市房地产业协会、佛山日报社、广州日报社、房地产导刊社主办的2008第二届广佛都市圈人居发展论坛于2008年5月28日在佛山宾馆举行。
【主持人】：谢谢戴治国市长的致辞。我想通过他的讲话，我们对广佛合作的未来更加充满信心，同时也给我们提出了新的要求就是解放思想，我觉得解放思想不仅仅是政府部门的事，也是企业家共同的责任，通过我们不断解放思想，广佛发展将会更加快。下面有请广州市房地产业协会名誉会长陈敦林先生致词。
广州市房地产业协会名誉会长陈敦林先生
【陈敦林】：各位领导，各位同行，媒体界的各位朋友，我们今天会议的主题叫探寻广佛地产核动力，我想了一下，既然是核动力，我们这个动力在哪里？这个问题我们要弄清楚，我个人想了四点意见，我想这种动力主要表现在四个方面：
个：在地缘上的优势，广州和佛山可以说是山连山，水连水，路连路，这种地理位置在全省来讲是独有的，我们广东省22个地级市，两个副省级城市。像广州跟佛山这么近距离的接触，其他城市都做不到，所以我说的地理上的优势是独有的，刚才戴市长讲到，广州到佛山20多公里，的高速公路广佛已经通车20多年了，现在广州跟佛山轻轨已经开始兴建了，所以这种交通便利上的优势也是其他城市无法比拟的，这是点。
第二个，核动力主要表现在广州和佛山在人口上有优势，广州的常住人口是793万，加上流动人口号称1000万，佛山的常住人口是300多万，加上流动人口号称600万，两地的组成，这就意味着人口的组合。人的两大功能，他是生产者，第二人是消费者，这么密集的城市紧紧相连，总的来说叫宜创业，宜居住。
人类的消费发展到今天，的消费，档的消费也就是我们通常讲的住房和汽车，所以这种消费潜力是很大的。李嘉诚先生做房地产很成功，他有一句名言：做房地产是地段，第二是地段，第三还是地段，最后他把地段解释为人心，我觉得这个是非常成功的。我们通常讲的旺地，旺丁，旺财也就是这么来的，我们两个城市离这么近，有1600多万人口在这里消费，而且住房的消费潜力很大。从广州来讲，商品住宅年份的销售额达到1100万平方米，就从去年来讲我们也达到了801万平方米，单说一手住宅，就是这样的速度。
政府和上级对我们的要求还差的很远，建设部部长曾经讲过一句话，小康不小康，关键看住房。这个话有道理，我们广州起初的小康住房的标准人均30平方米，现在广州的人均住房19.8平方米，广州市政府已经放话，现在特困户每人低于居住面积10平方米以下的可以住特困房，以后经济发展了这个标准还要适当提高，这就意味着房地产的需求量会很大，最近广州市政府作出决定，下一步的经济适用房、廉租房、限价房建设要向高层发展，为什么？土地紧张了，要节约用地。所以这种需求我们要充分的看到。
第三个，经济实力的优势，广州是广东省的省会城市，中心城市，经济中心。佛山和广州离这么近，我们2007年两个市的GDP加起来超过1万亿，这是融合两个城市的人加起来做到的，这种经济优势就代表了一个消费的后盾。我非常认同我们的同行所讲的观点，他们在深圳开会的时候，有一个观点，一个城市的房价高，说明这个城市有经济实力，有竞争力，有活力，我觉得这个话不是没有道理的。如果说这个城市的房价是2000—3000元/平方米，这里的水果是几毛钱一斤，这个城市不会有多大的竞争力。不知大家是否到过日本，到过富士山脚下，在富士山脚下吃一个鸡蛋合人民币9.5元，我尝了一个，主要是看这个水泡的鸡蛋是什么味。吃了之后想一个鸡蛋9.5元，没有什么意思，但是日本人很多都吃，就是因为日本人的消费水平高。
第四个，我们这两个市大型的房地产开发企业叫高度集中或者是相对集中。所谓的品牌企业、企业、几大企业等等，基本上都集中在广州和佛山两地，我们现在所开发的楼盘可以说在来讲都是一流的，所以上次有一个外省的地产考察团到我们广州来以后，要我给他介绍一个楼盘，说你们广州的楼盘在哪里？他们想看一下，我跟他说没有，广州没有的楼盘，只有一个比一个更好的楼盘，这个是事实。他看了以后很受启发。我刚才坐车过来一路穿过佛山的中心，那和10年前20年前没有办法相比，我们开发的楼盘也是，一年一个翻新，一年一个飞跃，谁的功劳？房地产开发企业的功劳，特别是我们这些大型的企业，骨干企业的功劳，我们的城市建设有今天，房地产开发企业功不可没，这点我们是很有优势的。
所以要研究核动力，我就说这四个动力。但是当前我们还有困难，这条我们要看到，看到我们的优势和我们的不足，就目前来讲，确确实实有一些困难，这个是事实，很多开发企业都感受到了，有的已经采取了应对措施，这个很好，作为一个企业来讲，就应该有这个本事，要学会在逆境中选择，在逆境中生存。这次四川发生了大地震，但是四川人民，中国人民没有被吓倒，有三句口号非常有启发意义：挺住，第二重振，第三雄起。我想我们现在还不至于遇到，像四川大地震这么大的灾害，我想这三句口号对我们的房地产企业也会有一些参考作用，所以我今天也送给各位，我的发言到此，谢谢各位。
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