[摘要] 由广州市房地产业协会、佛山市房地产业协会、佛山日报社、广州日报社、房地产导刊社主办的2008第二届广佛都市圈人居发展论坛于2008年5月28日在佛山宾馆举行。
第三点，从发展环境看市场。研究中国的房地产市场，不仅要研究市场内部的相关联系，比如现在研究土地问题，研究税收问题，研究金融贷款问题（就是企业贷款），但是中国的市场尤其是房地产市场不仅仅是这些，还要考虑其他的因素，他的条件和他的发展因素，你不研究很难看清楚中国的房地产市场，所以我想从三个方面跟大家共同探讨这个问题。
一、调控是为了建立和发展好房地产市场，大家都清楚我们国家改革开放的受益是我们确实是国强民富了，最主要体现形式是发展社会主义市场经济，也就是说界定和发展了市场，所以我们过去在计划经济时期，为什么各种货源短缺，就是因为我们没有市场，靠行政进行调配，因为市场是根据供需要求来生产出来的，所以从这点来讲，现在我们有了市场，我们把资源盘活了，我们资源了，值钱了，另外我们发现了很多人才，提高我们的能力和水平了。市场确实给我们社会提供了很多财富，大家富裕起来了，所以我们房地产市场是处在初级阶段，真正98年到08年满打满算10年，非常不成熟，也非常不完善，所以我们政策是在调整中为了建立发展，为了更完善。
所以这是一个阶段，所以我想讲调控的目的应当体现在，我们要建立和发展完善市场，我们要通过市场解决我们更多家庭的住房问题。另外胡锦涛总书记提出增加家庭财产性收入，这个也是目标，所以家庭财产收入主要是三个方面，能够增加财产的也就是说你有房产，当然你不能光有自住型，只有一套房产就增值了，例外就是存款要增值，房产增值，存款增值，第三个就是你有一些财产能够，涨钱，所个这个是总书记提出来的希望家庭富裕的目标，所以房地产业也应当承担这个艰巨的任务。
二、国家发展的大环境带动房地产市场发展。下面看一个图表，这个是城市发展情况，国家发展的大环境跟我们市场有关，主要有几个方面，因为房地产的特殊性，需要钱，不仅国家有钱，老百姓也要有钱，国家没有钱你上哪里贷款？企业如何发展？老百姓没有钱谁去买你的房子？所以这些人，我们经济发展的比较快，城市发展比较快，城市化的速度推进的比较快，现在每年一个百分点，也就相当于有130多万人口要从农村进到城市，这个是我们国家建设小康社会的发展奋斗目标，通过城镇化，基础是工业化，所以这些外部环境都在增长的情况下，房地产业应当在里面作出贡献，所以房地产现在可以出手了，不是说我们在停滞状态，我们应该更好的发展，向前走，现在城市规模表现形式是建筑，城市没有建筑那还叫城市吗？是靠建筑把这个城市表现出来的。
还有一个方面就是老百姓手中的钱走向，现在家庭的钱不像过去改革开放1万、10万元，现在是几十万，几百万太普通了，这些钱上哪里去了？你得给他想个办法到哪里去用？他愿意放在银行里面还是愿意炒股、炒基金还是干什么？大家都知道放银行是贬值，物价高，放在股市风险太大，现在还一直往下波动，老百姓这点钱都是保命钱，养老钱，给子女的养育钱，所以可能大幅度流向住房，所以要解决市场问题，不能简单的看，我们对市场的钱应当从大的环境，也就是应该从解决中国住房政策，大环境来研究房地产市场，可能建立长期的体系出来，住房建设保障基金，从提供到供给到需求，这是我讲的对市场的分析。
三、家庭资本积累的增加促进了房地产市场。我对佛山不是很了解，戴市长告诉我，加上外来人佛山大约是600多万人，但是和广州比，人口、面积和能力还是有距离的，所以我今天的题目叫对中等城市持续发展建议，实际上想利用今天这个机会，在城市建设规划管理方面提一点建议。
大家都知道这个题目很好，广佛都市圈，实际上是一个经济发展区域，这个是我们国家的发展方向，我们现在仅仅依赖于一个城市发展，来解决一个区域的问题，在经济方面的问题，能力不行，而且浪费了很多资源。比如说广州这块，广东省经济都发达，我举一个别的城市，比如说湖北与武汉，武汉什么条件不够？什么条件都有，交通便利，资源丰富，人才密集，科研单位大专院校，但是为什么带动武汉发展，整个湖北省还是比较慢，我到那边就说只有一个武汉，如果第二个武汉湖北马上翻一番，这就是大城市的作用。
但是仅仅一个大城市来带动经济太难了，大城市主要是带动周边的城市。就是说广州的任务不是发展广州。发展广州，你自己也有局限性，必须和周边比如说番禺也划进去了，这个圈越来越大，但是不是说变成一个城市，他的资源产业转移，北京外边包括廊坊、天津都给带进去了，当然也有房地产的问题，现在三河，廊坊一带非常火，北京拿不下，我这边成本比你低，而且你那边不要到我这边就接，而且人口各方面全部都进去了，但是也是包括住宅、价值一下去上去了，土地值钱了，而且设施配备越来越完善，所以一个经济圈的作用是非常大的，含各个方面。
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