[摘要] 由广州市房地产业协会、佛山市房地产业协会、佛山日报社、广州日报社、房地产导刊社主办的2008第二届广佛都市圈人居发展论坛于2008年5月28日在佛山宾馆举行。
【主持人】：谢谢任兴洲女士的精彩演讲，刚才任所长从中国宏观经济发展的角度，解读了对中国房地产市场的影响，并对目前的形势作出了理性的判断，也就是说中国的房地产业在整体上将处于调整期，另外她从地质灾害的角度对房地产建筑质量提了一些自己的建议，对于广佛都市圈的发展也有很深入的见解，尽管由于时间关系没有深入展开，但是我想她提出对于广佛都市圈的融合和下一步发展方向都有重要的意义。下面有请建设部政策研究中心副主任王珏林先生致词。
建设部政策研究中心副主任王珏林先生
【王珏林】：尊敬的戴市长，尊敬的各位嘉宾，新闻界的朋友下午好！非常高兴到佛山参加探寻广佛地产核动力—“2008”第二届广佛都市圈人居发展论坛。我谈两个方面。个对房地产市场做一个分析，另外一个想对佛山城市发展提一些建议。
我从三个方面对房地产做一个简单的分析。个从价格看市场，第二个从政策看市场，第三个从发展环境看市场。
价格看市场，任所长已经讲的非常清楚了，我下面有几个表格。07年12月到现在的房价变化情况，基本变化不是太大，在10%左右，从去年12月份到今年4月份，环比变化比较大，到一季度变化不是很大，4月份有所下降。我下面对年初1月份和4月份的地产情况列了一下，同比涨幅比较大的就是乌鲁木齐、南京、宁波等等，环比西安、三亚、河北。下降比较快属于新建房屋，重庆、吉林、深圳、徐州、沈阳、温州和广州。
第二个二手房1月份销售价格，基本上变化乌鲁木齐、蚌埠、无锡、长春、兰州，环比情况、银川、兰州、济南、洛阳和湛江。下降是包头、重庆、郑州、贵阳、海口和杭州。二手房下降没有广州和深圳。
第三个表格是4月份的销售情况，新房价格上涨乌鲁木齐、海口、宁波、蚌埠，下降的是深圳、三亚、泉州和河北，深圳下降的相对多一些2.2%。4月份二手房的情况都是上升的，一个同比一个环比。
从以上三个表格分析，珠江三角洲这一带，主要新房价格还是有所下降的，呈副增长，个别楼盘的价格比高位时下降比较多，处于长江三角洲一带，保持基本稳定。环渤海的地区，出现小幅上升，属于西部和中部城市上升的幅度高于的幅度。总的来看，房价总体涨幅明显趋缓，住房成交量下降，住房市场呈现一定观望的气氛，这是从价格方面来看的。
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